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Paginas de traspasos





Procura que tu logo o cartelería transmita el concepto que tienes de la empresa.

La cesión del contrato de traspaso del local Es la transmisión que realiza el arrendatario de los derechos y deberes que comporta su contrato de arrendamiento a una tercera persona, mientras que el subarriendo es el ‘arrendamiento’ que realiza el inquilino de todo o parte del local que él utiliza.

Por otro lado, si eres emprendedor y buscas iniciarte en la vida empresarial con un traspaso, deberás tener en cuenta ciertos tips: Visita el local Acude al negocio que te interesa y conviértete en un cliente más.

Y cuidado, las poblaciones cambian, lo que funcionó hace diez años puede no hacerlo dentro de cinco.

Es fundamental no coger un camino equivocado porque nos obligue la necesidad.

¿Cómo se valora el fondo de comercio en los traspasos de negocios? Evidentemente la valoración de una empresa la debe de realizar el propio empresario, y luego está el precio que está dispuesto a pagar por ella el adquirente.

Por último, nunca viene mal practicar el proceso de negociación.

Si el negocio cuenta con trabajadores, hay que saber que los contratos laborales no se extinguen con el traspaso.

En estos casos, lo que procede es por un lado hacer una valoración exclusivamente del negocio, por el que se pagará el precio que se acuerdo; Y por otro lado un contrato de arrendamiento del local, en el que se va a seguir ejerciendo la actividad propia del negocio, estableciéndose como precio la renta que pacten las partes.

¿Mejor obra nueva o traspaso? Lo ideal hoy en día es un traspaso o un alquiler, con una licencia que se adecue a vuestro concepto, porque la obra nueva os van a pedir de todo, el criterio de la administración es ser cada vez mas rigurosa: aseos para minusválidos, cuarto de basuras, taquillas personal, rampas de acceso etc, (puede llegar a suponer hasta 10% de vuestro proyecto) así que lo valoréis vosotros y lo tengáis en cuenta.

Realiza en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Imaginemos una empresa exitosa cuyos logros en gran parte se deben a un ejecutivo visionario.

No formarse o contratar personal inadecuado Existe la falsa creencia de que abrir un bar es sencillo, pero al igual que sucede con todos los negocios, se trata de un proceso complicado en el que hay que tener en cuenta múltiples variables.

La casuística según nuestros abogados especialistas en derecho mercantil abarca a cualquier tipo de derecho susceptible de ser cedido, y es tan aplica como lo es el mundo de las obligaciones, los derechos y los contratos.

Eliminar lo menos rentable.Debemos centrarnos en lo más rentable para evitar que los gastos no afecten a las cuentas.

Por este motivo, y por que lo mejor es empezar la relación arrendador arrendatario de buenas formas, mi recomendación es que en vez de notificarle la cesión por burofax, y sin perjuicio de hacerlo posteriormente, intentemos conversar con el arrendador, le expongamos la situación y negociemos con él evitar la subida de la renta así como cualquier otro aspecto de relevancia para nosotros.

En muchos casos procedente de embargos y desmontada sin ningún cuidado, además se suele vender en “B” sin ningún tipo de garantía.

Si las máquinas adquiridas por 50.000 euros costaron en su día 90.000, vea si le conviene amortizarlas sobre el precio de adquisición (caso 1) o sobre el precio originario (caso 2), si el coeficiente de amortización es del 15%: Derecho de traspaso Vida definida.

Si el local estuviera alquilado por una sociedad limitada o similar, una forma alternativa de traspaso es la compra de dicha sociedad.

Comprueba que la licencia de actividad se ajusta a la actividad de hostelería que queremos realizar y que el titular tanto del negocio como de la licencia son el mismo.

Pero si los bienes del traspaso se venden por separado sí que están sujetos a IVA, excepto los inmuebles al ITP.

3) Si el arrendatario que lo sea por traspaso, traspasa a su vez antes de transcurrir tres años desde la fecha del otorgamiento de la escritura pública de su traspaso, los porcentajes señalados en el apartado anterior se incrementarán en un 50%.

Un traspaso de un negocio suele ser el fracaso de otra persona por tanto aqui no hay “CHOLLOS”.

– Saber si el contrato de arrendamiento permite la cesión del contrato, ya que de lo contrario, tendríamos que llegar a un acuerdo con el propietario del local para firmar un nuevo contrato o bien subrogarnos en el ya existente.

Entonces les tenía que explicar que lo que vendían no era un negocio, sino un bien inmobiliario.

Traspaso de un negocio Todas estas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes.

Ni que decir tiene que un fallo en un refrigerador puede estropear varios cientos de Euros en producto.

Es importante que revises todos estos apartados antes de comprar o vender negocios de hostelería.





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